Сможет ли рынок вилл класса люкс продолжить рост?

По отчету за 2008 год число международных туристов за 2008 год составило 1,8 млн. человек, это означает прирост популярности курорта примерно на 20 процентов ежегодно.

Вызвано это за счет расширения традиционных для Бали источников рынков, в том числе Австралии, Соединенных Штатов, Франции и Великобритании, а также рост относительно новых рынков, включая Россию, Китай и Индию. Япония, несмотря на медленный рост потока туристов, по-прежнему представляет собой крупнейший рынок, составляя около 20 процентов от общей доли.

Рост в 2008 году был отчасти связан с увеличением числа авиаперевозчиков, и увеличением частоты полетов. Будущий рост возможен благодаря потенциалу возобновления услуг авиакомпанией Garuda International в Европе, предлагаемого расширения аэропорта Ngurah Rai и запланированого открытия нового международного аэропорта на Ломбоке в 2010 году.

Начиная с 1998 года, Бали удалось достичь стабильного среднегодового роста потока туристов в 6 процентов, пройдены утапы неудач азиатского финансового кризиса в 1998, террористических актов в 2002 и 2005 и эпидемия атипичной пневмонии в 2003 году.
Ключом к рыночной устойчивости Бали является его уникальность. Остров предлагает бесконечную красоту и гармонию культурных достопримечательностей, пляжи бали и горные курорты, кулинарные шедевры, широкий выбор услуг гостеприимства и торговли, включая роскошные виллы и гостиницы.

Концепция, инициаторами которой стали Oberoi, Amanresorts и Four Seasons в начале 1990-х годов, сейчас значительно расширилась.
Бали стал международно признанным плацдармом Азии в сфере многих международных брендов роскоши (luxury), которые включают: Ritz Carlton, Bvlgari, Oriental Express, Como Shambhala и совсем недавно в St. Regis.

Список продолжается еще более роскошными марками: W Retreat and Spa, Raffles, Banyan Tree и Alila, готовыми открыться в ближайшем будущем.
Эти luxury виллы предлагают конфиденциальность личной жизни, роскошь, красивые виды, персональные услуги, частные бассейны, просторные крытые и открытые помещения для проживания.

В первые шесть месяцев 2008 года средняя дневная арендная ставка вилл составила около 602 долл. США, что на 20 процентов больше чем за предыдущий год.

Занятость и бронирование, однако, росли более умеренными темпами — примерно 56,7 процентов за тот же отчетный период против 53,2 процентов в 2007 году. Это связано с распространением частных и независимых вилл на острове Бали в течение последних двух лет, которые имеют общие сегменты спроса с luxury виллами.

В целом, рост средней дневной ставки и рост занятости подняли доход от каждого имеющегося номера (RevPAR) на рынке luxury вилл более чем на 28 процентов в год до $ 341 в январе-июне 2008 года. Несмотря на снижение RevPAR в 2002, 2004 и 2006 годах, в течение последних десяти лет, RevPAR вырос положительно более чем на 7 процентов, что свидетельствует о жизнеспособности этого рынка.

Рост числа частных и независимых вилл не рассматривается в качестве серьезной угрозы для luxury вилл на рынке недвижимости. Большинство из них обращены к различным сегментам рынка, а большинство вилл роскошных марок на острове Бали продолжают поднимать свои ставки в течение последних нескольких лет.

Тем не менее, итоги начала 2009 могут оказаться хуже предполагаемого результата, так как рост глобальной экономики замедляется, и валюты стран, от которых традиционно питался курорт, ослаблены по отношению к американскому доллару.

Туризм на Бали пережил взлеты и падения, как и рынок вилл класса luxury, аналогично рынкам прочей собственности, является циклическим.
В свете жесткой ликвидности и конкурентной рыночной среды, рост строительства в течение ближайших нескольких лет, вероятно, будет медленным, а разработчики и финансисты пересмотрят объемы и сроки поставки предлагаемых ими проектов.

Спрос на роскошные виллы изменится с новой демографической сегментацией рынка.
Цикл продолжится, и через несколько лет рынок вилл класса luxury, с обновлениями в области разработки правил безопасности и инфраструктуры, станет пользоваться популярностью в долгосрочной перспективе роста.

Автор: глава Jones Lang LaSalle Hotels division
Источник: The Jakarta Post